英國(guó)建筑業(yè)正在努力解決關(guān)鍵問(wèn)題，這些問(wèn)題將在 2024 年隨著經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇和投資的增長(zhǎng)而得到解決。

與許多其他國(guó)家一樣，英國(guó)建筑業(yè)今年面臨著一個(gè)充滿(mǎn)挑戰(zhàn)的環(huán)境。通貨膨脹和利率上升導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)停滯，抑制了私營(yíng)部門(mén)的投資和房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)。

2023年前四個(gè)月，新開(kāi)工額與2022年同期相比下降了38%。雖然預(yù)計(jì)下半年開(kāi)工率將趨于穩(wěn)定，但預(yù)計(jì)比去年下降18%。預(yù)計(jì)從2024年開(kāi)始，隨著英國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的恢復(fù)，以及家庭支出和商業(yè)投資的回升，項(xiàng)目開(kāi)工將有所加強(qiáng)。這些預(yù)測(cè)來(lái)自英國(guó)和愛(ài)爾蘭共和國(guó)建筑市場(chǎng)分析提供商 Glenigan 的題為《2023-2025 年建筑業(yè)預(yù)測(cè)》的報(bào)告。

今年前四個(gè)月，英國(guó)私人住房開(kāi)工率大幅下降，主要是由于英國(guó)央行將利率從2022年初的0.25%逐步上調(diào)至4.5%，抵押貸款成本迅速上升。與2022年同期相比，4月份的住宅物業(yè)交易數(shù)量減少了25%。這種放緩伴隨著房?jī)r(jià)的疲軟，5月份房?jī)r(jià)下跌了3.4%，是14年來(lái)最大的年度跌幅。

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為了應(yīng)對(duì)銷(xiāo)售放緩，英國(guó)建筑商目前正專(zhuān)注于翻新項(xiàng)目，取消對(duì)新建房屋首次購(gòu)房者的“幫助購(gòu)買(mǎi)”激勵(lì)措施也加劇了這種情況。此外，由于融資成本的大幅增加以及對(duì)私人租賃市場(chǎng)監(jiān)管變化的擔(dān)憂(yōu)，向購(gòu)買(mǎi)出租投資者出售的新房也有所下降。

鑒于這種情況，預(yù)計(jì)2023年將以33%的下降結(jié)束，而在2024年和2025年，經(jīng)濟(jì)前景的改善將導(dǎo)致房地產(chǎn)交易分別部分復(fù)蘇7%和8%。