而這些年，深圳大力發(fā)展的總部經(jīng)濟(jì)，不僅導(dǎo)致了寫(xiě)字樓空置率居高不下，還催生了大量的空殼公司和虛假總部，騙取稅收優(yōu)惠政策。

一個(gè)典型例子，深圳千方百計(jì)引進(jìn)總部企業(yè)，結(jié)果卻引來(lái)了不少房地產(chǎn)巨頭，某大從廣州遷往深圳沒(méi)幾年就出現(xiàn)了“暴雷”。

其次是破壞了整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈。騰籠換鳥(niǎo)，一心只想要高端，不要低端，天底下哪有這么美的事情。一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈需要上下游共同協(xié)作，不可能你只想要這個(gè)，不要那個(gè)。

以電子信息產(chǎn)業(yè)為例，深圳能快速?gòu)纳秸纪懽優(yōu)閯?chuàng)新之城，就是因?yàn)檫^(guò)去集聚了許多中小配套企業(yè)，它們與一些行業(yè)巨頭形成了開(kāi)放的合作圈，構(gòu)成了需一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。

2007年的深圳華強(qiáng)北電子商業(yè)街

一旦中小配套企業(yè)大量遷出，大企業(yè)也難以獨(dú)善其身，如果某個(gè)地區(qū)給予某個(gè)行業(yè)巨頭更誘人的優(yōu)惠政策，這些大企業(yè)也可以隨時(shí)撤離深圳。

最終，所謂的總部經(jīng)濟(jì)就變成了“空中樓閣”，而被趕跑的企業(yè)，就再也不可能回來(lái)。

釋放了什么信號(hào)？

第一是對(duì)過(guò)去政策的糾偏，重新重視制造業(yè)當(dāng)家的地位。經(jīng)過(guò)此輪疫情，越來(lái)越多的城市意識(shí)到，制造業(yè)對(duì)于穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)增長(zhǎng)具有重要的作用。

第二是夯實(shí)工業(yè)家底。過(guò)去，深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移一方面受到政策影響，另一方面就是深圳“無(wú)地可用”、房?jī)r(jià)高漲，導(dǎo)致企業(yè)生產(chǎn)成本居高不下，被迫轉(zhuǎn)移。

“工業(yè)上樓”后，深圳既能留住中小企業(yè)，延緩產(chǎn)業(yè)鏈外遷的速度，也能為新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰出足夠的空間，可謂“一箭雙雕”。

未來(lái)五年，深圳每年提供不少于2000萬(wàn)平米的空間，直接解決企業(yè)發(fā)展空間不足的難題。更為關(guān)鍵的是，工業(yè)上樓項(xiàng)目由政府主導(dǎo)建設(shè)，能夠真正惠普到制造業(yè)企業(yè)。